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Immobilien aus Erbschaft verkaufen in Frankfurt

 

Immobilien aus Erbschaft verkaufen in Frankfurt entweder Einzelpersonen oder Erben als Teile einer Erbengemeinschaft. Gerade im letzteren Fall bleibt Streit oft nicht aus. Das Thema ist außerordentlich aktuell, denn aufgrund der demografischen Entwicklung gab es noch nie so viele Erben wie heute. Wie vermeidet man Probleme, wenn es um ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung geht? Sollte man die geerbte Wohnung oder das Haus verkaufen oder behalten? Welche Alternativen gibt es?

 

 

Soll ich eine geerbte Immobilie in Frankfurt behalten oder verkaufen?

Zum Thema Immobilien aus Erbschaft verkaufen in Frankfurt ist keine pauschale Aussage möglich. In den vielen Jahren, in denen ich als Sachverständiger für Immobilien in Frankfurt und Rhein-Main tätig bin, habe ich festgestellt, dass jeder Fall ein Einzelfall ist. Gerade als Mediator bei Erbschaftsstreitigkeiten in Frankfurt habe ich die unterschiedlichsten Situationen erlebt. In jedem Fall lohnt es sich jedoch, fachliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Denn es geht nicht nur um viel Geld, sondern auch um rechtliche Verpflichtungen, die sich aus dem Gesetz ergeben. Als Sachverständiger für Immobilien in Frankfurt stelle ich immer wieder fest, wie wichtig ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung für die Altersvorsorge ist. Dann kommt es aber immer entscheidend darauf an, ob man als Einzelperson geerbt hat oder ob eine Erbengemeinschaft besteht. Im zweiten Fall muss man immer einen vernünftigen Konsens finden, der alle Interessen berücksichtigt.

 

Ein geerbtes Haus oder eine geerbte Immobilie in Frankfurt und Rhein-Main – was ist zu tun?

Aufgrund meiner jahrelangen Erfahrung empfehle ich allen Betroffenen, sich an den folgenden Punkten zu orientieren: Zunächst sollte eine wirtschaftliche Berechnung erfolgen, also eine Kosten-Nutzen-Analyse. Danach sollte man sich die Frage nach der persönlichen Situation der Erben stellen. Als Drittes folgt eine wirtschaftliche Untersuchung: Wie sieht die Marktlage für Immobilien in Frankfurt und Rhein-Main aus?

 

 

Was umfasst eine wirtschaftliche Betrachtung für eine geerbte Immobilie in Frankfurt?

Hier empfehle ich, sich an einer Liste von sechs Punkten zu orientieren. Erstens: Ist die Immobilie in Frankfurt oder im Rhein-Main-Gebiet durch Darlehen belastet? Zweitens: Welche Grundbuchbelastungen oder Vorkaufsrechte bestehen? Drittens: Handelt es sich um eine freie oder eine belastete Immobilie? Viertens: Wie sieht es aus mit dem Stand einer Sanierung? Besteht eventuell ein Sanierungsstau? Fünftens: Gibt es Miterben, die ausbezahlt werden müssen? Der sechste Punkt ist besonders wichtig, wird aber leider oft übersehen: die Frage der Erbschaftssteuer. Immobilien aus Erbschaft verkaufen in Frankfurt hat auch steuerliche Auswirkungen.


Was passiert bei einer zerstrittenen Erbengemeinschaft, die eine Immobilie in Frankfurt geerbt hat?

Gibt es keine Einigung, kommt es zu einer Zwangsversteigerung. Auch wenn kein Kapital zur Auszahlung von Miterben vorhanden ist, wird eine Zwangsversteigerung notwendig. Dies ist aber immer die schlechteste Wahl, weil das erzielte Verkaufsergebnis deutlich geringer ist. Durch meine Ausbildung zum Mediator bei Erbschaftsstreitigkeiten in Frankfurt und meine langjährige Erfahrung in der Unterstützung von Erbengemeinschaften bei der Lösungssuche kann ich nur ausdrücklich darauf hinweisen, dass ein Streit immer die teuerste Lösung ist. Gibt es keine Einigkeit in der Erbengemeinschaft, sollte man sich einen Mediator bei Erbschaftsstreitigkeiten in Frankfurt suchen, der dann einen gemeinsamen Konsens für das Thema Immobilien aus Erbschaft verkaufen in Frankfurt herstellt.

 

Wie sind die gesetzlichen Vorschriften, um ein Erbe anzutreten?

Zunächst einmal gilt der letzte Wille des Erblassers. Das heißt: Wenn es ein Testament gibt, müssen sich die Erben an die Bestimmungen des Verstorbenen halten – soweit diese nicht grundsätzlichen gesetzlichen Regelungen widersprechen. Ansonsten sieht das Gesetz eine genaue Erbfolge vor. Grundsätzlich erben die Nachkommen des Erblassers. Werden gesetzliche Erben durch ein Testament ausgeschlossen, haben diese einen finanziellen Ausgleichsanspruch gegenüber den Erben – den sogenannten Pflichtteil. Um den Anspruch als Erben geltend zu machen, benötigt man einen Erbschein. Es ist ebenfalls wichtig, dass die Betroffenen herausfinden, ob es eventuell noch weitere Erben gibt, die dann bei jeder Entscheidung mitbestimmen dürfen.

 

Woher bekomme ich eine realistische Einschätzung des Wertes einer geerbten Immobilie in Frankfurt?

Für die Einschätzung des Wertes ist natürlich eine Eigenrecherche im Internet möglich. Das zeigt sich auch an der steigenden Anzahl von Suchanfragen wie „Immobilien aus Erbschaft verkaufen in Frankfurt”. Wenn diese Recherche durch einen Laien durchgeführt wird, ist sie jedoch immer ungenau und lückenhaft. Wer hier ohne fachliche Beratung handelt, geht ein großes Risiko ein. Ich empfehle jeder Erbengemeinschaft und jedem Einzelerben dringend, beim Thema Immobilien aus Erbschaft verkaufen in Frankfurt einen Makler mit langjähriger Erfahrung in Frankfurt und Rhein-Main zu konsultieren. Ein sicheres Qualitätsmerkmal ist die Zugehörigkeit zu einem Verband und die Bezeichnung „Sachverständiger für Immobilien”. Auch die Mitarbeiter des Sachverständigen müssen selbstverständlich kompetent sein.

 

Seit wann sind Sie Immobilienmaklerin in Frankfurt und was sind Ihre Qualifikationen?

Ich bin seit dem Jahr 1989 im Bereich Immobilien tätig. 1991 erfolgte die Gründung unserer Firma in Frankfurt. Ich wurde zum Mediator ausgebildet und bin Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Immobilien. Seit 20 Jahren sind wir anerkannter Ausbildungsbetrieb in Frankfurt sowie Mitglied des Prüfungsausschusses der IHK Wiesbaden.

 

 

Das Interview führte Kai Kruel.

 

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Redaktion:
Kai Kruel